Transacties
De overdracht van commercieel vastgoed kent een omvangrijk traject met veel specifieke fases, van intentieovereenkomst tot restpuntendepot. Aan de start zijn onderwerpen als (de termijn van) exclusiviteit van groot belang. En uiteindelijk kan essentieel zijn dat een holding instaat voor de garanties van een contractspartij. De specialisten van DPO Notarissen adviseren op al deze onderdelen en hebben naast standaard-documentatie, ruime ervaring bij onderhandelingen.
Onze cliënten zijn zeer divers; family funds, institutionele beleggers en veelzijdige ondernemers zijn bij ons aan het juiste adres. Elk bedrijf heeft andere belangen. Zo leggen veel internationale partijen de nadruk op aansprakelijkheidsbeperkingen. De levering waarbij ook de mogelijke, onbekende gebreken worden aanvaardt, leek een populaire standaard te worden. Inmiddels zijn verkopers doordrongen van het commercieel voordeel dat het verlenen van garanties heeft. Ook wordt de meerwaarde onderkent van het verstrekken van alle beschikbare informatie via een professioneel ingerichte dataroom. Ook hier kunnen de medewerkers van DPO Notarissen assisteren door een informatiepakket voor verkopers op te stellen of deze namens kopers te beoordelen.
Er zijn talloze bijzonderheden in de achtergrond van de koop en daarmee de structurering van de overdracht. Een aandelentransactie kan fiscaal voordeliger uitpakken. Om boekhoudkundige redenen kan een eigenaar een verkoop overwegen waarbij de locatie wordt (terug)gehuurd. Het vastleggen van een voorkeursrecht van (terug)koop en de bankgarantie voor huurder zijn in dat kader van het grootste belang.
Financiering
Essentieel voor financiering van vastgoed zijn de zekerheidsrechten voor geldverstrekkers. Voor deze partijen met uitsluitend een financieel belang is het afdichten van risico’s tot in het grootste detail een belangrijke randvoorwaarde.
De specialisten van DPO Notarissen zijn bekend met de verschillende vormen van lening- en kredietovereenkomsten. Zij werken voor particuliere vermogende partijen met een persoonlijke band met de vastgoedeigenaar, maar ook met internationale groepen van institutionele financiers. DPO Notarissen kan daarbij assisteren bij het opmaken van eenvoudige geldleningen, maar ook bij het overeenkomen van bijvoorbeeld achtergestelde geldleningen waarbij verschillende rechten voor verschillende financiers gelden.
Daarbij blijkt soms dat rechten van hypotheek en pand voldoende zekerheid bieden. Interessant kan zijn om de mogelijkheid van instap-rechten voor de financier op te nemen. En een nog sterker alternatief is om een financier een (eigendoms)recht toe te kennen, bijvoorbeeld door een opstalrecht - al dan niet verbonden aan een ontbindende voorwaarde die ziet op afbetaling van de lening.
Projectontwikkeling
Naast een enorm opgave tot bouw van nieuwe woningen is de ontwikkeling van bedrijfsgebouwen die aan de huidige duurzaamheidsvereisten voldoen een noodzaak. Juist de juridische aspecten van het bouwproject drukken hun stempel op de structurering en fasering, waarbij (uiterste) data van vergunningen en verkoop als opschortende of ontbindende voorwaarden leidend zijn. Onze experts kennen de (on)mogelijkheden van de specifieke juridische instrumenten zoals erfpacht, opstalrecht en splitsing in appartementsrechten die het eigendom van een bouwproject structureren. Deze zijn een standaard vereiste door de Gemeenschappelijke functies op een locatie en met name de innovatie bij (energie)voorzieningen. De verkoop van afzonderlijke woningen aan particulieren of bedrijfskundige aan ondernemers kan daarnaast een omvangrijk en bewerkelijk traject zijn. Naast een groot team van specialisten heeft DPO Notarissen instrumenten ontwikkeld voor een optimaal verkoopproces.
meer informatie
